Ваше имя (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)

Новости

Помещение в объекте незавершенного строительства нельзя поставить на кадастровый учет

незавершенное-строительство

Компания попыталась поставить на кадастровый учет помещение в объекте незавершенного строительства. Сам объект уже прошел кадастровый учет, а право собственности компании на помещение было признано по суду, и его постановка на учет требовалась для госрегистрации права. Кадастровая палата отказала, и компания обжаловала этот отказ. Первая и апелляционная инстанции согласились с доводами палаты, указав, что по смыслу Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре <…>» кадастровый учет помещений невозможен, пока здание или сооружение не будет сдано в эксплуатацию. С этим подходом согласился и Верховный суд, объяснив это тем, что у объекта незавершенного строительства к моменту ввода в эксплуатацию возможно изменение характеристик и состава помещений. В то же время Верховный суд довольно смазано высказался о позиции первой кассации, которая считала, что наличие судебного решения о признании права собственности возлагает на кадастровую службу обязанность по учету спорного помещения в целях дальнейшей регистрации права. Верховный суд прокомментировал это так: предметом спора было требование о признании отказа кадастровой палаты незаконным, а закону этот отказ как раз не противоречит. Возможно, вторая кассация тем самым намекнула на ненадлежащий способ защиты права, но четко это в определении сформулировано не было.

Источник: Юрист Компании